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位於禪城版圖東西軸線核心的季華商務帶在經濟領域具有舉足輕重地位。 戴嘉信 攝制造業大市佛山全面吹響加快第三產業發展的號角,佛山CBD—季華商務帶率先發力,成為佛山加快產業升級、發展現代服務業的熱土。3月6日,由佛山市禪城區政府與阿裡巴巴合作共建的“阿裡巴巴·佛山產業帶”在禪城南莊綠島湖正式啟動,成為季華路商務帶發展信息產業、推動佛山制造“線上行”的重要支點,禪城區政府力爭在3年內引入1000傢以上企業進駐“阿裡巴巴·佛山產業帶”,撬動銷售額20億元以上。阿裡巴巴的落戶僅僅是過去一年季華商務帶加速產業聚集的縮影,在此之前,包括格力電器(000651,股吧)、綠地中心、王府井(600859,股吧)百貨、廣東化工交易中心等一批知名企業和項目紛紛落戶季華路,季華商務帶的區位優勢迅速轉化為經濟優勢和產業競爭優勢。與其他城市的CBD相比,季華商務帶自誕生之初就被打上深深的產業烙印,並肩負著推動佛山制造業轉型升級、發展現代服務業的重任,“我們還要做很多的功課和努力……爭取在建設過程中內涵上充實、突出產業特色,讓這批項目成功招商引資。”佛山市市長劉悅倫在考察季華商務帶時強調瞭這裡的產業內涵。隨著產業載體的陸續建成以及季華路快速化改造的完成,季華商務帶正迎來產業落戶和發展的黃金窗口,東部的商務集聚區與西部的產業集聚區加快融合,一條自東向西貫穿佛山中心城區、長達20公裡的中央商務帶初步成形,成為輻射佛山乃至華南地區的經濟引擎。1行業巨頭爭相落戶季華商務帶邁入集聚時代一系列數字可以說明季華商務帶有多火。據統計,目前佛山季華商務帶在建和擬建項目達到28個,總投資達375億元,總建設規模達400萬平方米,包括綠地中心、王府井百貨、萬科中央商務廣場等一批國內頂尖商務項目紛紛落戶季華路。“佛山以前從來沒有過這麼高端和聚集的項目出現,可以說是史無前例。”佛山市市長劉悅倫去年在考察季華路沿線項目時曾發出感嘆,他認為這是佛山產業升級和城市升級的重大標志。事實上,季華商務帶的崛起既是地方政府推動經濟發展的大手筆,同時也是佛山經濟發展順勢而為的結果。佛山作為廣東省第三大市,坐擁7000億元的經濟總量和1.7萬億元的工業產值,並致力於“十二五”末成為廣東的第一制造業大市。然而,與發達的第二產業相比,第三產業發展滯後始終是佛山經濟的一塊軟肋。據統計,過去幾年佛山第三產業占GDP的比重維持在35%左右的水平,成為佛山經濟轉型升級的桎梏。“一些龍頭企業有意向佛山遷移,對佛山寫字樓標準要求很高,很長一段時間內,佛山高端寫字樓仍不能滿足產業發展的需求。”禪城區經科局的一名負責人介紹,包括IBM等一批國際知名企業在當初進入佛山時均面臨選址困難的問題。來自高力國際的一份調研報告顯示,沿著季華路從東往西,包括九鼎國際金融中心、財富大廈、金海廣場、卓遠國際商務大廈等原有的高端寫字樓出租率均高於90%。今年1月22日,佛山市委十一屆五次全會首次提出“做大做強第三產業是佛山轉型發展的關鍵”、“加快中心城區建設”戰略目標和舉措,使占有中心城區近一半面積、第三產業發展水平較高的禪城迎來新一輪發展機遇。加快發展第三產業,成為歷史賦予季華商務帶的重任。2013年是季華商務帶產業載體加速建設元年,包括綠地中心、萬科中央商務廣場、宏宇大廈等產業載體相繼動工,在此帶動下,禪城區對第三產業的投入持續增長,2013年第三產業占全區投資總額比重上升至86.1%,第三產業占GDP的比重也從2008年的41.9%上升到58.2%。第三產業逐步成為禪城產業構成及經濟增長的主導產業。有別於其他城市的CBD地區以商務、金融等現代服務業作為支柱產業,季華商務帶還肩負著推動佛山制造業轉型升級的重任。除瞭高端寫字樓和城市綜合體外,在季華路沿線還形成瞭佛山軟件產業園、佛山創意產業園、佛山國傢火炬創新創業園、智慧新城、綠島湖都市產業區等一批都市型產業集聚載體,隨著季華路東部服務業優勢的集聚,加上季華路快速化改造的推進加快瞭東西部融合,踏入2014年,在季華路西部產業集聚區掀起瞭一輪產業項目加速進駐熱潮。年內繼廣東化工交易中心之後,3月5日“阿裡巴巴·佛山產業帶”正式在季華路沿線的南莊綠島湖啟動,禪城區委常委、區經濟和科技促進局局長徐航表示,未來綠島湖都市產業區將重點發展信息產業,發展電子商務,打造電子商務生態城。季華路首次在佛山制造業與阿裡巴巴幾千萬的商傢之間搭起瞭橋梁,成為佛山制造“線上行”的重要支點。吸引阿裡巴巴落戶的正是季華路優越的區位優勢和產業基礎,“這裡的區位優勢非常明顯,電商的個人意識已經形成,業界生態已形成雛形,這對電商發展非常重要。”“阿裡巴巴·佛山產業帶”負責人萬仲梁表示。2政企聯手“圓夢”CBD充分調動市場的力量和政府的資源事實上,季華商務帶沿線產業的快速集聚,是佛山產業升級的大勢使然,而政府與市場的合力,在這背後的作用不可忽視。“佛山知道怎麼抓住實體經濟的脈搏,擅長在生產線上制造龐大的財富,但對於怎麼建造城市,尤其是建設CBD方面,經驗十分有限。”誠如一位長期關註佛山發展的觀察者所言,很長一段時期內,佛山以制造業為其城市“名片”,建設季華商務帶,對於佛山而言,是城市形象的一次變革。在過去的20年間,隨著佛山市禪城區城市中心的不斷南移,季華路作為貫穿城區東西的主幹道,聚集瞭一批商業、商務、金融等項目,形成瞭佛山最成熟、最活躍的商業聚集區。然而,昔日完全由市場內生性聚集而成的季華路商圈,沿線載體分散、綜合實力不強,並未形成輻射佛山五區的強大力量。與此相對的是,隨著佛山市的強中心戰略推進,季華路成為目光聚焦之處—2013年7月,劉悅倫在視察季華路沿線載體建設之時,首次提出,要將季華路建設成為佛山的中央商務帶。“季華商務帶是推動佛山強中心的重要舉措、提升佛山第三產業的有力推手,也是佛山城市形象的新標桿。我們的目標是力爭將季華商務帶建設成為全國著名的中央商務區之一。”劉悅倫表示。佛山政府已經意識到,僅靠政府的力量難以達成目標,必須政企聯動,充分調動市場的力量和政府的資源,佛山這個城市建設的“生手”才能達走得更快、更穩。智慧新城是季華商務帶沿線最為龐大的項目,體量達140萬平方米,定位為企業總部基地,並配套以科技、金融機構。建設伊始,關註佛山發展的人士便對其招商提出擔憂。2012年9月,國內空調行業龍頭格力電器購入智慧新城整棟寫字樓,搭建其華南結算中心,成為智慧新城第一批入駐企業。截至目前,智慧新城140萬平方米的體量中,80%已經招商完畢,剩下20%暫時封盤,為引進更符合產業規劃的項目進入佛山提供儲備。智慧新城的招商如此順利,政企聯動招商功不可沒。“和格力談判的時候,政府招商團隊和企業一起,曾經3次趕赴其珠海總部,才最終拿下該項目。”禪城區經濟和科技促進局常務副局長毛偉鋒坦言。毛偉鋒解釋,在招商過程中,政企聯動便如雙劍合璧,效果顯著:運營商往往最清楚自己的定位和訴求,對於其招商優惠和條件,也可以作出快速回應;政府則更為清楚相關政策、區域產業佈局和區域發展規劃,直接參與招商有利於盤活政府資源。政企聯動使得智慧新城在招商過程中可以及時得知相關信息,並快速出動抓住機遇。廣東廣電網絡(600831,股吧)佛山分公司原計劃隻購買智慧新城一層物業,禪城經科局獲知該信息後,相關負責人帶隊向廣東省廣電總局推介禪城投資環境和智慧新城,推動瞭廣東省廣電公司決定購買佛山智慧新城的整棟寫字樓物業,在禪城設立廣東有線電視數據中心等項目,成為佛山雲計算產業主力之一。如何避免季華路沿線產業載體陷入同質化競爭?為加快“佛山季華商務帶”建設,發揮重點企業在建設、運營中的積極作用,促進季華商務帶沿線企業加強互動與交流,在禪城區委、區政府的倡議和統籌、協調下,由季華路商務沿線項目和企業自發組織的“佛山市禪城區季華商務帶同盟會”(簡稱:季華商務同盟)於2013年12月12日正式成立。對此,劉悅倫表示:“季華商務帶是強中心的中心,是市委市政府推進強中心的戰略性舉措。成立商務同盟可以實現企業內部、企業和政府之間的溝通。通過聯盟大傢經常坐在一塊,聊一聊,溝通一下,避免背靠背、互不瞭解之間產生的誤打誤撞,或者惡性競爭。”季華商務同盟的成立,讓企業與政府之間的溝通,有瞭更為順暢的渠道。去年,一份來自季華商務同盟的調研報告顯示,季華路沿線超過一半的商傢認為,需要政府幫忙進行招商。季華路正掀起第二次招商引資潮。在此背景下,佛山市、禪城區兩級政府與季華路沿線商傢,攜手共同促進招商項目的篩選、引進和落地。目前,佛山季華商務帶市區招商聯動專項工作組已經成立,每個季度都將進行主題招商,突出CBD特色,向外一致打響季華商圈的品牌。為建成全國知名CBD,季華商務帶將以第三產業的招商為突破口。目前,季華商務同盟已計劃於5月份與禪城區政府合作舉辦首屆商業地產聯展,通過集體邀請國內外知名品牌、零售企業、餐飲業、金融服務業等與項目對接,降低項目的招商成本,提高對接效率,增加商務機會。3為佛山制造招全國服務商成企業進軍華南市場“橋頭堡”從過去高端寫字樓供不應求,到28個項目密集進駐20公裡長的季華路沿線,有分析擔憂短時間內季華路上冒出大量城市綜合體和產業載體會否造成過剩,以制造業見長的佛山能否消化如此巨量的產業載體?對此,劉悅倫認為要發揮各個項目主體自身的資源和優勢,避免出現同質化競爭,“比如綠地是華東企業,其優勢就是能把一批華東企業吸引到佛山來,每個企業的優勢都發揮出來後,就出現瞭錯位競爭,形成各具特色和內涵的競爭格局。”而在毛偉鋒看來,季華商務帶的輻射范圍並不局限在佛山,“以世紀互聯、鵬博士(600804,股吧)、格力華南結算中心落戶為代表,越來越多的企業將佛山作為拓展華南市場的首選,季華商務帶一個很重要的定位是成為國內外企業佈點華南的基地。”他認為佛山有能力消化這些載體,“這些載體不隻是服務於佛山本地的公司,國內外的大企業要開拓南方總部和市場,可以在這裡駐點,開發主體本身也有自己的資源,這些都是無限潛力的。”從地理位置上來看,季華商務帶地處佛山中心城區的核心位置,與周邊聯系最緊密,承擔著佛山“強中心”的城市形象和城市功能的重任。但從更廣的視野來看,季華商務帶同樣位於珠三角的核心位置,周邊路網密佈,與佛山一環高速、沈海高速、廣明高速等珠三角高速路網無縫對接;廣佛地鐵、佛山地鐵2、3號線及未來的4號線在此交匯,1個半小時可到達珠三角的周邊城市,半小時可到達白雲機場(600004,股吧)、廣州南站(高鐵)。除瞭交通優勢外,與周邊一線城市相比,季華商務帶還具有無可比擬的成本優勢,根據統計,目前季華商務帶辦公寫字樓租賃成本僅為廣州的1/3,深圳的1/5,居住成本隻有廣州中心區域的1/2,深圳中心區域的1/4;物流成本比發達城市和周邊地區平均低5個百分點。相對於廣深發達的服務業,目前佛山的服務業增加值僅占地區生產總值36%,第三產業的發展明顯落後於制造業,依托雄厚的產業基礎,未來第三產業發展空間巨大,這是佛山現代服務業迅速發展的強大的市場需求和廣闊空間。種種優勢吸引瞭來自全國各地的知名企業加速進駐。翻開目前已經進駐季華路的產業項目清單,雖然不乏中國陶瓷城、宏宇大廈、不銹鋼總部基地等本地巨頭的身影,但更多的是包括廣東化工交易中心、世紀互聯雲計算華南中國總部、鵬博士電信傳媒集團、格力結算中心等“外來和尚”。而一份《2014年季華商務帶產業促進和招商活動計劃表》(上半年)則顯示,今年上半年季華商務帶將組織一系列活動,在全國范圍內吸引優質項目進駐,當中包括上海當地的現代服務業企業、知名央企、深圳文化創意知名企業等,季華商務帶正從原來輻射周邊區域的城市中心,朝著打造成為華南重要的服務業聚集區域方向邁進。聲音佛山是阿裡巴巴產業帶在廣東佈點的第二個城市,這裡的區位優勢和產業優勢非常明顯,產業基礎比較好。同時,電商的個人意識已經形成,佛山各地都在建電子商務產業園區,禪城的基礎設施已慢慢成型,業界生態已形成雛形,這對電商發展非常重要,結合佛山產業帶發展,能夠把本地化服務做得更精準。—“阿裡巴巴·佛山產業帶”項目負責人萬仲梁這裡的環境比較好,有現成的公共場所,禪城區政府的服務效率高,尤其是季華商務帶及禪西新城從整個產業和城市建設的融合規劃做得比較好,將來有很大的發展空間。另外這裡區位上有優勢,季華路改造完成後,包括綠島湖、海灣城等項目會慢慢成熟起來,產業區和商業區聯系更緊密,生活更便捷。—華美眾聯生物科技有限公司總經理王進輝季華路處於佛山核心地帶,能吸引更多的人流、資金流和信息流,周邊陶瓷、泛傢居等支柱產業發達,電商氛圍比較好,政府和行業的重視等都是電商發展的有利條件。—廣東電商協會常務副會長兼秘書長程曉季華商務帶簡介“佛山季華路中央商務帶”東西向貫穿佛山中心城區中部,全長20公裡,西至順德水道,東到佛山一環東線,北至同濟路,南至綠景路,區域面積約35平方公裡(中央商務區(CBD)面積為5平方公裡),是佛山市東西向交通的主動脈和珠三角重要的交通幹線,與佛山一環高速、沈海高速、廣明高速等珠三角高速路網無縫對接;廣佛地鐵、佛山地鐵2號線、3號線,廣佛環線等軌道交通均在季華路設置站點。是佛山市東西向交通的主動脈珠三角重要的交通幹線,也是佛山最成熟最活躍的商業聚集區。季華商務帶定位為佛山核心中央商務帶,輻射廣佛肇經濟圈,建設成為集商務、商貿、會展、行政、居住、休閑文化娛樂為一體的區域性商務帶;重點發展金融、商業、信息、咨詢、文化創意、總部經濟、科技服務等現代服務業。佛山季華商務帶在建和擬建項目將達到28個,總投資達375億元,未來商業面積將達150萬平方米,商務面積(含寫字樓、酒店、公寓)面積達280萬平方米。優惠政策佛山市政府出臺瞭金融服務、產業發展、總部經濟、人才引進、電子商務等一系列優惠政策和扶持政策,鼓勵引導企業落戶佛山季華商務帶。佛山市、區、鎮街派專人負責季華商務帶工作,為重點項目建立綠色通道制度,搭建政企之間、企業之間的協調溝通平臺,為企業相互之間的連通、錯位發展、招商配套、項目入駐等提供服務和支持,為投資和入駐季華商務帶提供選址、報建、規劃、工商登記等一條龍服務。撰文:孫景鋒 鄭雯 陳冬冬 李述宇編輯統籌:李國飛

制造業大市第三產業提速促轉型升級

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